Conversión de locales comerciales en viviendas
Transformamos locales vacíos en viviendas legales, eficientes y adaptadas a las necesidades actuales. Miles de locales permanecen cerrados mientras aumenta la demanda de vivienda. En Reforma y Venta trabajamos para dar una nueva vida a esos espacios, transformándolos en hogares confortables, sostenibles y conformes con la normativa.
Un servicio integral que abarca todas las fases del proceso, desde la viabilidad inicial hasta la firma ante notario y la entrega final de la vivienda legalizada. Nos encargamos de todo: estudio técnico y urbanístico, proyecto de cambio de uso, gestión de licencias, ejecución de la reforma y legalización final.
Nuestro objetivo es ofrecer soluciones técnicas y legales que permitan aprovechar locales infrautilizados como vivienda, incrementando su valor y contribuyendo a la regeneración urbana.
Qué ofrecemos
Un proyecto con propósito social: no solo buscamos rentabilidad, también contribuimos a aumentar el parque de vivienda aprovechando inmuebles infrautilizados y mejorando la eficiencia energética de los edificios existentes. Cada local transformado es un paso hacia ciudades más habitables y sostenibles.
Venta o comprador en cualquier fase del proceso. En Reforma y Venta acompañamos al propietario en todo momento: podemos encontrar comprador antes, durante o después de la tramitación y/o reforma, ofreciendo soluciones llave en mano y reduciendo tiempos muertos.
De esta forma el propietario evita asumir todo el proceso solo y el comprador obtiene una vivienda lista para habitar, eficiente y legalizada.
Supervisamos cada detalle técnico y jurídico para que llegues a notaría con total seguridad y sin sorpresas. Analizamos ayudas disponibles y optimizamos la viabilidad económica del proyecto. El proceso simplificado en 4 pasos:
Estudio de viabilidad
Evaluación urbanística y técnica: cumplimiento normativo, altura, ventilación y compatibilidad con el PGOU.
Proyecto y trámites
Redacción del proyecto, estudios (acústico/energético) y gestión de licencias y autorizaciones.
Ejecución de la reforma
Reforma integral y dirección de obra cumpliendo CTE y normativa autonómica y municipal.
Legalización y entrega
Licencia de primera ocupación/declaración responsable, notaría, inscripción registral y actualización catastral.
Solicitud estudio de viabilidad del local completo
El Estudio de Viabilidad Completo es el análisis técnico, urbanístico y normativo que determina con certeza si tu local u oficina puede convertirse legalmente en una vivienda.
Es un documento profesional y detallado, elaborado por técnicos especializados en cambio de uso en Bizkaia, que te permite tomar decisiones con seguridad antes de iniciar cualquier trámite o inversión.
A diferencia del pre-chequeo rápido , que solo requiere unos pocos datos y ofrece una orientación inicial, el Estudio de Viabilidad Completo analiza el inmueble en profundidad y aporta un informe técnico con conclusiones claras:
Este informe es la base real para iniciar un proyecto de cambio de uso y sirve tanto para propietarios como para inversores que necesitan certidumbre antes de avanzar.
- Análisis urbanístico del PGOU del municipio.
- Estudio técnico del inmueble.
- Revisión de elementos comunes y condicionantes de comunidad.
- Posibles soluciones técnicas si el local presenta limitaciones
- Estimación de costes y plazos
- Conclusión final y viabilidad real
Documento claro y estructurado que indica, si el cambio de uso es viable, qué condiciones habría que resolver, qué tipo de proyecto sería necesario.
Solicitar estudio de viabilidad¿Listo para cambiar el uso de tu local comercial?
Te acompañamos en todo el proceso: técnico, legal y administrativo