Conversión de oficinas en viviendas

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Conversión de oficinas en viviendas

Conversión de oficina en vivienda

Damos nueva vida a oficinas infrautilizadas, convirtiéndolas en viviendas eficientes, legales y adaptadas a las necesidades actuales. Cada vez más oficinas quedan vacías o sobredimensionadas, especialmente en bajos y entreplantas de Bilbao o Bizkaia. En Reforma y Venta transformamos estos espacios en hogares confortables, sostenibles y plenamente conformes a la normativa, contribuyendo así a poner más vivienda en el mercado y revitalizar los barrios.

Ofrecemos un servicio integral que acompaña al propietario desde el primer estudio hasta la firma ante notario, garantizando la seguridad técnica y legal en cada fase del proceso. Nuestro equipo técnico y legal coordina todo el proyecto para que no tengas que preocuparte de gestiones, permisos o documentación.

Qué ofrecemos

Un servicio completo que cubre todas las etapas del cambio de uso de oficina a vivienda:

  • Estudio de viabilidad urbanística y técnica.
    Analizamos la ubicación, accesos, iluminación natural, ventilación, orientación, altura libre y compatibilidad urbanística según el PGOU del municipio. Justificamos el cumplimiento del Decreto 80/2022, de 11 de mayo, sobre condiciones de habitabilidad de las viviendas en Euskadi, junto con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y las ordenanzas municipales aplicables (Bilbao, Getxo, Santurtzi, Barakaldo, etc.).
  • Proyecto técnico de cambio de uso.
    Elaborado por arquitecto o arquitecto técnico. Incluye planos, memoria justificativa, estudio acústico, energético y de accesibilidad, así como el presupuesto base de ejecución. Si el edificio cuenta con uso mixto o elementos comunes afectados, gestionamos la autorización de la comunidad de propietarios y los informes adicionales requeridos.
  • Gestión de licencias y tramitación administrativa.
    Presentamos toda la documentación necesaria ante el ayuntamiento para obtener la licencia de obra y de cambio de uso, abonamos tasas e ICIO y hacemos seguimiento del expediente hasta la resolución definitiva.
  • Reforma integral y dirección de obra.
    Ejecutamos la obra conforme al proyecto aprobado, asegurando el cumplimiento del CTE y de las exigencias de habitabilidad, seguridad y eficiencia energética. En muchos casos, el cambio de oficina a vivienda permite conservar parte de las instalaciones o estructuras, reduciendo costes y tiempos de obra.
  • Legalización, escritura y acompañamiento notarial.
    Tramitamos la licencia de primera ocupación o declaración responsable, la escritura pública de cambio de uso, su inscripción en el Registro de la Propiedad y la actualización catastral. Acompañamos al propietario hasta la firma ante notario, asegurando que toda la documentación técnica y registral esté correcta y actualizada.

Este servicio está pensado para propietarios que quieren transformar espacios administrativos en viviendas totalmente legales y funcionales, sin asumir la complejidad técnica y burocrática del proceso.

¿A quién va dirigido?

  • Propietarios particulares o empresas con oficinas sin uso o infrautilizadas.
  • Comunidades que desean reconvertir entreplantas o espacios administrativos vacíos en viviendas.
  • Titulares de edificios mixtos que buscan una alternativa habitacional legal, eficiente y con mayor valor de mercado.

Un proyecto con impacto urbano y social

Transformación de oficina en local comercial

Nuestra misión no es solo transformar oficinas en viviendas, sino recuperar espacios obsoletos y adaptarlos a las nuevas formas de habitar. Con cada proyecto contribuyemos a:

  • Reducir el número de inmuebles vacíos.
  • Fomentar la eficiencia energética y el confort térmico.
  • Generar nuevas viviendas asequibles y de calidad en zonas consolidadas.
  • Mejorar la imagen urbana y la vitalidad de los barrios.

En Reforma y Venta creemos que la transformación de oficinas en vivienda es una oportunidad real para equilibrar ciudad, sostenibilidad y habitabilidad.

Además de la parte técnica y administrativa, te ayudamos a planificar la inversión, evaluar ayudas disponibles y definir la estrategia de uso o venta de la futura vivienda. El proceso simplificado en 4 pasos:

01

Viabilidad

Estudio urbanístico y técnico según PGOU, Decreto 80/2022 y CTE.

02

Proyecto y licencias

Proyecto técnico completo, licencias de obra y cambio de uso.

03

Reforma integral

Ejecución de obra y dirección técnica hasta la finalización.

04

Legalización y venta

Licencia de ocupación, escritura, registro y apoyo en la comercialización.

Ofrecemos también la posibilidad de encontrar comprador de la futura vivienda en cualquier punto del proceso: antes de solicitar licencias, durante la tramitación o una vez obtenidas las licencias o finalizada la obra. El propietario no tiene que esperar al final del proceso: nuestro equipo técnico y comercial acompaña y asesora hasta completar la operación con total transparencia y seguridad jurídica.

Beneficios de convertir una oficina en vivienda

  • Conversión legal conforme al Decreto 80/2022 y al Código Técnico de la Edificación.
  • Aumento del valor y del aprovechamiento del inmueble.
  • Mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad.
  • Proceso completo gestionado por un único interlocutor.
  • Impacto positivo en el entorno urbano y social.

Solicitud estudio de viabilidad del local completo

El Estudio de Viabilidad Completo es el análisis técnico, urbanístico y normativo que determina con certeza si tu local u oficina puede convertirse legalmente en una vivienda.

Es un documento profesional y detallado, elaborado por técnicos especializados en cambio de uso en Bizkaia, que te permite tomar decisiones con seguridad antes de iniciar cualquier trámite o inversión.

A diferencia del pre-chequeo rápido , que solo requiere unos pocos datos y ofrece una orientación inicial, el Estudio de Viabilidad Completo analiza el inmueble en profundidad y aporta un informe técnico con conclusiones claras:

  • Apta.
  • Apta con condicionantes.
  • No apta.

Este informe es la base real para iniciar un proyecto de cambio de uso y sirve tanto para propietarios como para inversores que necesitan certidumbre antes de avanzar.

  1. Análisis urbanístico del PGOU del municipio.
  2. Estudio técnico del inmueble.
  3. Revisión de elementos comunes y condicionantes de comunidad.
  4. Posibles soluciones técnicas si el local presenta limitaciones
  5. Estimación de costes y plazos
  6. Conclusión final y viabilidad real

Documento claro y estructurado que indica, si el cambio de uso es viable, qué condiciones habría que resolver, qué tipo de proyecto sería necesario.

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Si tiene una oficina que desea que estudiemos su proyecto de conversión en vivienda, nos pondremos en contacto a la mayor brevedad posible. Infórmese sin compromiso.

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  • Matiko 6, 2ª planta
  • 48007 Bilbao, Bizkaia

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Donde estamos

¿Tienes una oficina vacía y quieres convertirla en una vivienda legal, moderna y eficiente?

Te acompañamos en todo el proceso —técnico, administrativo y legal— hasta la firma ante notario. Analizamos la viabilidad de tu inmueble y te ayudamos a darle una nueva vida útil al servicio de las personas y de la ciudad.

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